Власти ввели временный, но абсолютный запрет на любое повышение арендной платы – как для действующих договоров, так и для новых. Решение принято для защиты арендаторов в условиях рыночной неопределенности и укрепления доверия к рынку недвижимости.
Что именно изменилось?
Центр недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi Real Estate Centre, ADREC) официально объявил:
- Процент ежегодного повышения аренды снижен с 5% до 0% годовых – на временный период до особого распоряжения.
- При продлении существующего договора или заключении нового арендодатель обязан использовать арендную ставку, зафиксированную в последнем зарегистрированном контракте на то же самое жилье/объект.
- Любые попытки увеличить плату незаконны – система регистрации арендных договоров Tawtheeq физически блокирует ввод более высокой суммы.
Ключевые факты
- Дата вступления в силу: 1 июня 2026 года (т.е. немедленно после публикации).
- На кого распространяется: на все типы объектов недвижимости (квартиры, виллы, коммерческие помещения).
- Что с уже полученными уведомлениями о повышении?
Если договор еще не зарегистрирован в Tawtheeq, любое уведомление о росте (например, на 5% от Colliers) юридически недействительно. Закон имеет обратную силу для незавершенных регистраций. - Исключения: нет. Даже если арендатор ранее согласился на повышение, но Tawtheeq не оформлен – повышение не допускается.
Что это значит для арендаторов?
- Не подписывайте новый договор с увеличенной суммой – даже если арендодатель настаивает.
- Сошлитесь на официальное правило: с 1 июня любое повышение незаконно.
- Если управляющая компания или собственник угрожает санкциями, предложите им обратиться в ADREC – система все равно не пропустит новую цену.
Заключение
Временная заморозка арендных ставок – не просто техническая мера, а четкий сигнал: Абу-Даби остается городом, где интересы жителей защищены на законодательном уровне. Решение укрепляет прозрачность рынка, сдерживает необоснованный рост цен и дает арендаторам необходимое спокойствие при продлении контрактов.
Центр недвижимости Абу-Даби благодарит за доверие и подтверждает свою приверженность созданию поддерживающей и привлекательной экосистемы в эмирате.
Контакты для справок:
Abu Dhabi Real Estate Centre
Email: info@adrec.gov.ae
Сайт: adrec.gov.ae
