Абу-Даби больше не просто столица ОАЭ – теперь это адрес, который вызывает уважение на глобальном рынке недвижимости. За последние два года цены на островах Саадият, Аль-Марайя и Аль-Джурфа побили рекорды, которые раньше вызвали бы лишь снисходительные улыбки. Проекты, которые когда-то конкурировали на региональном уровне, теперь отслеживают по всему миру. А покупатели, раньше автоматически выбирающие Дубай, задаются другим вопросом: “Почему не Абу-Даби?”
Столица из надежного альтернативного варианта превратилась в генератора заголовков. Разрыв с самыми желанными адресами региона сокращается со скоростью, заставляющей инвесторов прислушиваться.
Но насколько далеко ушел рынок? На основе транзакций 2025-2026 годов, ведущая компания по недвижимости Crompton Partners составили рейтинг десяти самых дорогих проектов Абу-Даби на рынке сегодня – по цене за квадратный метр. Цифры рассказывают историю, которую Абу-Даби обещал с самого начала своих реформ. Вот она: счет в обратном порядке.
10. Hidd Al Saadiyat – 46 000 AED/кв.м.
Одна из самых устоявшихся премиальных локаций. Пляжная жизнь, приватность и просторные участки – покупатели платят за пространство и эксклюзивность.
9. Nudra – 47 000 AED/кв.м.
Маленький и эксклюзивный проект рядом с Mamsha Al Saadiyat. Быстро закрепился в сегменте ультра-премиума.
8. SHA Residences, Al Jurf – 48 000 AED/кв.м.
Проект IMKAN, сочетающий элитную недвижимость с концепцией благополучия. Один из немногих, кто достиг таких цен за пределами острова и Саадията.
7. Faya – 51 000 AED/кв.м.
Участки с видом на поле для гольфа от Aldar. Кастомные дома и индивидуальный подход – для тех, кто ищет нечто большее, чем типовой проект.
6. Four Seasons Hotel Residences, Al Maryah Island – 52 000 AED/кв.м.
Преимущества бренда Four Seasons в сердце столицы. Брендированная жизнь у воды – и цены это подтверждают.
5. Mamsha Al Saadiyat – 52 000 AED/кв.м.
Один из эталонных проектов. Прямой доступ к пляжу, ограниченное предложение, премиальная локация – все это держит цены на высоте.
4. Mandarin Oriental Residences – 73 000 AED/кв.м.
Здесь начинается серьезный скачок. Mandarin Oriental входит в другую категорию роскоши – бренд мирового уровня, исключительная локация и цена, отражающая статус.
3. Nobu Residences – 76 000 AED/кв.м.
Запущенный в 2023 году проект продолжает показывать выдающиеся результаты. Один из ярчайших примеров того, как брендинг переформатировал рынок.
2. Four Seasons Private Residences, Saadiyat Beach – 84 000 AED/кв.м.
Проект от Al Ain Properties на Саадият. Пляжная жизнь, имя Four Seasons – и цена, говорящая о том, насколько высоко ценят эту комбинацию.
1. Baccarat Residences – 99 000 AED/кв.м.
Абсолютный лидер. Новейший проект Aldar, который устанавливает новый глобальный стандарт ультра-премиум-жизни. Самый дорогой жилой проект Абу-Даби на сегодня.
О чем говорят эти цифры
Самое интересное в этом списке – не кто на первом месте, а разрыв. Прыжок с 52 000 AED/кв.м. до 99 000 AED показывает: рынок Абу-Даби больше не движется как единое целое. Здесь четко выделился ультра-премиум-сегмент.
Покупатели на этом уровне больше не сравнивают метраж и планировки. Они платят за имя, за пляжный доступ, за эксклюзивность – то, у чего почти нет конкурентов.
Рынок Абу-Даби продолжает эволюционировать с поразительной скоростью. То, что считалось премиумом пару лет назад, теперь соседствует с новым поколением проектов, устанавливающих рекордные цены.
Будет ли этот рост продолжаться? Зависит от предложения и спроса. Но одно ясно уже сейчас: у столицы появился сегмент, способный конкурировать с самыми дорогими рынками региона. И если судить по текущим запускам, гонка за самый дорогой адрес Абу-Даби далека от завершения.
