Учитывая политическую ситуацию в Заливе, многие считают, что рынок недвижимости Абу-Даби затих, но это не так. Второй квартал 2026 года показал удивительный тренд: покупатели перестали ждать и начали действовать. Но не произвольно, а целенаправленно – они выбирают проекты, которые вот-вот сдадут, и платят за это хорошие деньги.
Согласно свежему отчету компании Crompton Partners, объем сделок на вторичном рынке новостроек (off-plan secondary market) вырос на 56% по сравнению с первым кварталом. Если в январе–марте было зафиксировано 567 сделок, то в апреле–июне – уже 883. И это при том, что общее количество выставленных на продажу объектов превышает 25 тысяч. Покупатели становятся разборчивее и знают, чего хотят.
Король вторички – остров Яс
Абсолютным лидером стал остров Яс (Yas Island) – развлекательное, туристическое и жилое сердце столицы. Здесь за квартал прошло 366 сделок, что составляет более 40% от общего объема по всему городу. Больше всего сделок – в районе Yas Island Apartments (245) и North Yas (121).
Но самый горячий проект – Gardenia district на том же острове Яс: 156 сделок всего за три месяца. Это значит, что едва ли не каждый день там продаются по две квартиры.
Абсолютными рекордсменами по оборачиваемости стали проекты, которые уже подходят к сдаче:
· Sustainable City — годовой оборот 18,8%,
· Yas Golf Collection — 17,9%,
· Reem Eleven — 16,1%,
· Manarat Living 1 — 15,4%.
Покупатели голосуют дирхамом за те объекты, которые можно увидеть и потрогать, а не только изучить на рендерах.
Рынок перестал быть «ковром-самолетом»
Бен Кромптон, партнер компанииCrompton Partners, отметил важную тенденцию: теперь рынок – это не про районы, а про конкретные проекты. Раньше можно было выбрать локацию и быть уверенным, что все там будет расти. Сейчас – нет. Ключевые факторы:
· сроки сдачи,
· качество продукта,
· цена,
· глубина вторичного рынка (то есть, есть ли кому перепродать).
Проще говоря, инвестировать вслепую уже не получится. Нужно смотреть на каждый ЖК в отдельности.
Готовое жилье: цены растут, сделок меньше, но спрос не упал
Если новостройки стреляют, то готовый рынок показывает другую картину. Количество сделок снизилось по сравнению с первым кварталом, но цены продолжают расти – и довольно значительно. Это говорит о том, что спрос никуда не делся, просто стал более избирательным.
Всего за квартал в шести ключевых районах Абу-Даби продано 483 объекта на общую сумму 1,25 млрд дирхамов. Это серьезные деньги.
Остров Рим (Reem Island) – локомотив готового рынка
Reem Island остается самым активным районом для готового жилья. Здесь зафиксировано 223 сделки на сумму почти 400 млн дирхамов – почти половина от всего отчета.
Рост цен за год впечатляет:
· Sun Sky Gate — +33,6% за кв. метр,
· Najmat — +27,1%,
· Marina Square — +25,7%,
· City of Lights — +20,2%,
· Shams Reem Island — +19,8%.
Причем рост равномерный – дорожает все, от бюджетных до премиальных вариантов.
Al Reef – неожиданный герой квартала
Район Al Reef стал одним из самых ярких открытий. Здесь зафиксировано 108 сделок на 183,7 млн дирхамов.
· Al Reef Villas 2 показали рост средней цены на 59,3% за год – это один из самых высоких показателей.
· Годовая оборачиваемость здесь составила 12,56% – больше, чем в любом другом районе готового жилья.
· Al Reef Apartments подорожали на 40,2%.
Если вы искали район с потенциалом – вот он.
Остров Яс: и здесь цены растут
Готовые объекты на острове Яс тоже не отстают:
· Yas Acres — +57,6% за год,
· Water’s Edge — +32%,
· Noya — +29,2%.
Остров продолжает привлекать семьи и инвесторов, особенно те проекты, где уже можно жить.
Саадият – клуб миллиардеров
Saadiyat Island – это совершенно другая планета. Здесь за квартал всего 13 сделок, но на общую сумму 273,6 млн дирхамов – почти столько же, сколько на Рим с его 223 сделками.
Один только комплекс HIDD принес 205,5 млн дирхамов за шесть продаж.
Самые дорогие районы:
· Mamsha — 57 365 дирхамов за кв. метр (абсолютный рекорд),
· Saadiyat Beach Villas — рост цен на 83,9% за год. Правда, Crompton Partners предупреждает: в районах с низким объемом сделок такие проценты нужно воспринимать с осторожностью. Но факт остается фактом – люкс здесь растет в цене быстрее всего.
Новые горизонты: окраины тоже в игре
Интересно, что покупатели активно смотрят не только на острова. В районах на материке, которые называют «Abu Dhabi outskirts», за квартал зафиксировано 235 сделок:
· Al Reeman — 148 сделок,
· Bloom Living — 80 сделок.
Это говорит о растущем спросе на семейные районы с более доступными ценами.
Вторичный рынок новостроек на острове Саадият
Пока основная масса сделок приходится на Яс, на острове Саадият тоже появляется своя вторичка – проекты постепенно подходят к завершению:
· Saadiyat Cultural District — 97 сделок,
· Saadiyat South — 139 сделок.
Значит, премиальный сегмент тоже начинает жить активной жизнью.
Вывод: рынок взрослеет
Абу-Даби больше не единый рынок. Это несколько параллельных миров:
· Рим — ликвидность и объем в сегменте готовых апартаментов.
· Саадият — эксклюзив и рекордные чеки.
· Al Reef — недооцененный район с мощным ростом.
· Яс — король вторички в новостройках.
· Окраины — семейный комфорт по разумной цене.
Главный урок для покупателей и инвесторов: средние цифры по городу больше не работают. Теперь важнее конкретный проект, сроки его сдачи и реальная ликвидность – сколько людей готовы покупать и продавать именно здесь.
Рынок становится умнее. А значит, у тех, кто умеет считать, появляется все больше возможностей.
