Согласно новым данным ведущей консалтинговой компании в сфере недвижимости Cavendish Maxwell, к концу 2025 года в Абу-Даби будет построено 11 900 новых домов, но рост населения и повышенный интерес инвесторов могут привести к тому, что спрос на жилье превысит предложение.
В первом квартале этого года в столице ОАЭ было сдано 600 новых объектов жилой недвижимости, что означает, что к концу 2025 года на рынок выйдет в общей сложности 12 500 новых домов. Еще 7000 домов находятся в стадии строительства в Абу-Даби в 2026 году.
В столице ОАЭ наблюдается заметный сдвиг в сторону вторичного рынка жилья, при этом сохраняется устойчивый спрос на готовые дома и сокращается количество запусков проектов на стадии строительства по сравнению с предыдущими кварталами. Средняя сумма сделки достигла рекордных 2,5 млн дирхамов в первом квартале, при этом наблюдаются обнадеживающие признаки более широкого роста цен – тенденция, которая, по прогнозам, сохранится в ближайшие месяцы. Активная деятельность банков и успешная реализация проектов в начале года подчеркивают устойчивость и динамизм сектора недвижимости Абу-Даби.
Тенденции сделок …
В первом квартале было заключено 1300 сделок с жилой недвижимостью на сумму 3,7 млрд дирхамов. Большинство из них (900) пришлось на готовые объекты, а 400 сделок — на объекты на стадии строительства. Активность в сегменте объектов на стадии строительства снизилась по сравнению с предыдущим годом и предыдущим кварталом, в основном из-за меньшего количества запусков проектов. Продажи готовых объектов выросли по сравнению с предыдущим годом.
Как и следовало ожидать, сокращение объема сделок сопровождалось снижением стоимости продаж. Несмотря на замедление, средняя цена готовых объектов достигла 2,5 млн дирхамов — самого высокого показателя с 1 квартала 2022 года.
… и статистика цен продажи
Цены на квартиры, виллы и таунхаусы выросли более чем на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с предыдущим кварталом цены на квартиры выросли на 4,1%, а на виллы и таунхаусы – на 2,4%. Активность покупателей по-прежнему стимулируется растущим доверием инвесторов, интересом конечных пользователей, стабильной макроэкономической ситуацией и конкурентоспособной доходностью от аренды. Кроме того, инициативы правительства Абу-Даби и застройщиков, включая гибкие планы оплаты, развитие инфраструктуры, возможности долгосрочного проживания и программы по улучшению качества жизни в столице, стимулируют продажи недвижимости и поддерживают рост цен.
Популярные районы
Наибольший рост цен на виллы наблюдался на острове Яс (15,5% в годовом исчислении, 3,5% в квартальном исчислении), за которым следует остров Саадият (1,0% и 2,3%). Цены в районе Аль-Риф выросли на 4,4% и 2,6% соответственно.
Виллы и таунхаусы набирают обороты
Хотя продажи квартир по-прежнему доминируют в жилом секторе Абу-Даби, их доля на рынке сократилась по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о сдвиге в сторону вилл и таунхаусов, доля которых выросла как в годовом, так и в квартальном исчислении. Растущий спрос на виллы и таунхаусы в основном исходит от конечных пользователей, в частности от семей, которые ищут более просторное жилье с садом и местом для долгосрочного проживания.
Больше ипотечных кредитов на виллы
В первом квартале было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,7 млрд дирхамов по 800 индивидуальным кредитам, при этом сделки с виллами и таунхаусами выросли почти на 60% в годовом исчислении и на 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом, что подтверждает более высокий спрос на эту недвижимость и сдвиг в сторону конечных пользователей. Напротив, наблюдалось снижение ипотечного кредитования квартир.
