Центр недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi Real Estate Centre, ADREC) поделился свежими данными о том, что происходило на рынке за последние два месяца. Это помогает лучше понять текущие тенденции.
Сколько продано квартир и домов
Продажи жилых объектов по месяцам:
- Январь ~ 2700 сделок
- Февраль ~ 3100 сделок
- Март ~ 2600 сделок (неменьше, но все еще много)
- Апрель ~ 3200 сделок (больше, чем в январе и феврале)
По деньгам: в апреле продано жилья более чем на 13 миллиардов дирхамов.
Что покупают: готовое жилье или строящееся
Продажи делятся на два типа:
- Готовое жилье — уже построено, можно заезжать. Это лучший показатель текущего спроса.
- Новостройки (off–plan) — продажа еще на этапе строительства.
Что с продажами готового жилья за 8 недель:
- В январе–феврале в среднем продавалось около 560 объектов в месяц на сумму 1,6 млрд дирхамов.
- В марте – 482 объекта на 1,2 млрд дирхамов.
- В апреле – 529 объектов на 1,6 млрд дирхамов (вернулись к норме).
Новые жилые комплексы
За последние два месяца анонсировано несколько крупных проектов:
- Tara Park от Modon
- Manchester City Yas Residences от Ohana Development
- Yas Park Place от Aldar
- Sobha City Abu Dhabi
То есть строительство новых районов идет активно.
Цены на продажу: что меняется
Раньше продавцы редко снижали цены. За последние 8 недель число таких случаев немного выросло, но все равно:
- Около 90% объектов — цена не изменилась или выросла.
- Из тех, где цену снизили, 85–90% — снижение составило менее 10% от предыдущей цены.
Вывод: корректировки цен есть, но они умеренные, а не массовые.
Аренда: количество сдаваемых квартир растет
С начала года число активных договоров аренды увеличивается каждую неделю. Правда, темп роста постепенно замедляется (потому что большая часть жилья уже занята).
Что в итоге?
ADREC продолжает публиковать прозрачные данные, чтобы все участники рынка – покупатели, арендаторы, инвесторы – могли ориентироваться в реальной ситуации.
