Портал недвижимости Bayut опубликовал анализ поисковых и ценовых трендов на рынке продажи и аренды Абу-Даби за III квартал 2026 года. Отчет показывает незначительный или умеренный рост запрашиваемых цен на квартиры в доступном и среднем сегментах, что отражает устойчивый спрос на жилье с приемлемым бюджетом. Опрос Market Sentiment Survey от dubizzle и Bayut также указывает на в целом уверенный настрой: покупатели — самая оптимистичная группа, 46% ожидают роста цен в ближайшие 12 месяцев, а 60% назвали себя очень уверенными или умеренно оптимистичными в пятилетней перспективе.
Покупка недвижимости: ключевые тренды
Интерес покупателей оставался сильным в обжитых районах, цены в основном держались стабильно, с незначительными корректировками. Опрос указывает на более взвешенную среду перепродажи: 79% продавцов выставляют объекты по рыночной стоимости или ниже, а 69% готовы торговаться. Реалистичное ценообразование, прозрачность и гибкость остаются важными факторами, поскольку покупатели все более расчетливо оценивают возможности.
· Ультралюкс-квартиры: Saadiyat Island и The Marina — максимальный интерес от UHNWI.
· Люкс-квартиры: Yas Island и Al Raha Beach.
· Средний сегмент: Al Reem Island лидирует по спросу; далее Masdar City и Baniyas, где выросли средние запрашиваемые цены за кв. фут.
· Доступные квартиры: Al Ghadeer — топ-выбор с ростом средней цены за кв. фут; также Al Reef и Al Shamkha.
· Ультралюкс-виллы: Nurai Island и Saadiyat Island.
· Люкс-виллы: Yas Island и Al Raha Beach.
· Средний сегмент вилл: Al Raha Gardens и Zayed City.
· Доступные виллы: Al Shamkha и Al Reef.
По данным Bayut, средняя запрашиваемая цена за кв. фут для доступных и среднебюджетных квартир в Al Ghadeer, Al Shamkha, Masdar City и Baniyas выросла умеренно — на 3–9,20%. Наибольший рост показали квартиры среднего сегмента в Baniyas (+9,20%), далее доступные квартиры в Al Ghadeer (+6,20%). Среди популярных островных сообществ цена за кв. фут в Al Maryah Island выросла на 3,20%.
Где самая высокая доходность от аренды
· Люкс-квартиры: Al Maryah Island — 7,00%.
· Ультралюкс-квартиры: The Marina — 5,00%.
· Средний сегмент квартир: Al Samha — 7,10%.
· Доступные квартиры: Al Reef — 7,90%.
· Люкс-виллы: Al Raha Beach — 5,20%; Saadiyat Island — 4,30%.
· Доступные виллы: Between Two Bridges (Bain Al Jessrain) — 10,10%; Al Dhafrah — 11,50%.
Популярные офф-план проекты
· Доступные квартиры: Al Reeman 1 и Reeman Garden 1.
· Средний сегмент квартир: Shams Abu Dhabi.
· Люкс-квартиры: Gardenia Bay.
· Ультралюкс-квартиры: Saadiyat Cultural District.
· Доступные виллы: Al Reeman 2.
· Средний сегмент вилл: Bloom Living.
· Люкс-виллы: Yas Park Gate и Saadiyat Lagoons.
Аренда: стабильность и сбалансированные ожидания
Арендные ставки в популярных районах Абу-Даби в основном остались стабильными или изменились незначительно. Половина участников опроса ожидает сохранения ставок в ближайшие месяцы, 25% — роста. Рынок поддерживается устойчивым спросом: 47% покупателей планируют переезд в течение месяца.
· Люкс и ультралюкс-квартиры: Al Raha Beach и Saadiyat Island.
· Люкс и ультралюкс-виллы: Yas Island и Saadiyat Island.
· Доступные и среднебюджетные квартиры: Khalifa City и Al Reem Island.
· Доступные и среднебюджетные виллы: Zayed City и Khalifa City.
Мнение эксперта
Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и член совета Dubai Chamber of Digital Economy:
«Абу-Даби становится серьезным игроком на мировом рынке недвижимости, и особенно это заметно в сегменте ультралюксового жилья и брендированных резиденций. Разнообразие офф-план проектов дает покупателям больше выбора и привлекает интерес международных состоятельных частных инвесторов и институциональных игроков.
Эта уверенность подкреплена тем, что заложены правильные основы: внимание правительства к более четкому регулированию, большей прозрачности и инвестиционно-дружественной политике помогает покупателям чувствовать себя увереннее в своих решениях. В дальнейшем я ожидаю, что Абу-Даби продолжит привлекать интерес как местных, так и международных покупателей, что ставит рынок в сильную позицию к концу 2026 года».
Рынок недвижимости Абу-Даби обладает всем необходимым, чтобы стать привлекательным вариантом как для местных, так и для международных инвесторов. Сектор продаж демонстрирует устойчивость, что указывает на позитивные перспективы до конца года, а потребительская уверенность остается высокой.
